את הכסף שאנחנו חוסכים מוטב להשקיע מלתת לו להכנס לסטגנציה עם הריביות הזעמות שמעניק הבנק, למרבה הצער. מי שאכן מבין את חשיבות הצעד צריך לקבל החלטה, איפה ואיך הוא מתכוון להשקיע את הכסף שלו, כאשר ההחלטה הזו מתקבלת בהתייחס לנתונים השונים שלו.
כמות הכסף שעומדת לרשותינו היא פרמטר הכרחי בקבלת ההחלטה בדבר אפיק השקעה, שכן עם X כסף מסויים לא נוכל אולי לקחת משכנתא, משום שהוא לא משתווה להון העצמי המינימלי שמחייב הבנק, אבל נוכל להשקיע באפיק קרנות נאמנות או תעודות סל נדל"ן ובכך לקבל חשיפה לתחום הנדל"ן במסגרת ההשקעה גם מבלי להיות הבעלים היחידי של נכס שלם.
אכן כאשר מדובר על השקעות ונדל"ן יש מקום לעשות הבחנה בין תחום הנדל"ן לסוגי ההשקעות האחרים. בעוד שבשוק ההון יש המון נכסים שהם וירטואלים. ערך חברה שמזנק בגלל רעיון או כוונה, צניחת ערך בגלל שמועה על מכירה עתידית, אך ביטול של זו בפועל ושפע של דוגמאות נוספות. נדל"ן הוא נכס מוחשי וזה מאפיין אחד שלו שמבחין ביניו לבין אפיקי השקעה אחרים בשוק ההון. מאפיין נוסף הוא שבאופן כללי, על ציר הזמן נכסי נדל"ן נמצאים במגמת עליה. שנת 2008 הייתה שנה חריגה לאור עשורים רבים בהם צנחו מחירי הנדל"ן בארצות הברית בשמונים ותשעים אחוזים. נכסי נדל"ן בשווי מאות אלפי דולרים צנחו למחירים של רבבות בודדות וגם אז לא נמצאו להם קונים. עם זאת, 6 שנים לאחר מכן, השוק במגמת צמיחה והתאוששות משמעותית. כלומר גם אחרי המשבר אולי הכי גדול בכמעט מאה השנים האחרונות הנדל"ן משתקם. אי אפשר להגיד את אותו הדבר על חברות וארגונים באשר הם.
פרק הזמן שבמהלכו מוכנים להשקיע את הכסף ורמת המוכנות לקחת סיכונים גם הם פרמטרים חשובים בבחירת מסלול ההשקעה.
האלטרנטיבה היא לפנות לשוק ההון שיציעה חלופות הולמות כמו למשל תעודות סל שעוקבות אחרי מדדי נדל"ן או קרנות נאמנות בחשיפה רלוונטית למי שרוצה בהכרח להשאר בתחום הנדל"ן.
כמובן שתיק השקעות מפוזר יאפשר לקבל חשיפה למדדים נוספים, מה שבהחלט יוכל לגוון את ההשקעה ואף להגדיל את הפוטנציאל לתשואה.
היוועצות עם יועץ מקצועי כמו מנהל השקעות מטעם בית השקעות תוכל לספק לא מעט מידע הכרחי אודות הכלים האחרים שיש בשוק, אלטרנטיבות לתיק השקעות אישי, מסלולי ההשקעה השונים וסל הפתרונות הטוב ביותר שיש בשוק.
כמות הכסף שעומדת לרשותינו היא פרמטר הכרחי בקבלת ההחלטה בדבר אפיק השקעה, שכן עם X כסף מסויים לא נוכל אולי לקחת משכנתא, משום שהוא לא משתווה להון העצמי המינימלי שמחייב הבנק, אבל נוכל להשקיע באפיק קרנות נאמנות או תעודות סל נדל"ן ובכך לקבל חשיפה לתחום הנדל"ן במסגרת ההשקעה גם מבלי להיות הבעלים היחידי של נכס שלם.
אכן כאשר מדובר על השקעות ונדל"ן יש מקום לעשות הבחנה בין תחום הנדל"ן לסוגי ההשקעות האחרים. בעוד שבשוק ההון יש המון נכסים שהם וירטואלים. ערך חברה שמזנק בגלל רעיון או כוונה, צניחת ערך בגלל שמועה על מכירה עתידית, אך ביטול של זו בפועל ושפע של דוגמאות נוספות. נדל"ן הוא נכס מוחשי וזה מאפיין אחד שלו שמבחין ביניו לבין אפיקי השקעה אחרים בשוק ההון. מאפיין נוסף הוא שבאופן כללי, על ציר הזמן נכסי נדל"ן נמצאים במגמת עליה. שנת 2008 הייתה שנה חריגה לאור עשורים רבים בהם צנחו מחירי הנדל"ן בארצות הברית בשמונים ותשעים אחוזים. נכסי נדל"ן בשווי מאות אלפי דולרים צנחו למחירים של רבבות בודדות וגם אז לא נמצאו להם קונים. עם זאת, 6 שנים לאחר מכן, השוק במגמת צמיחה והתאוששות משמעותית. כלומר גם אחרי המשבר אולי הכי גדול בכמעט מאה השנים האחרונות הנדל"ן משתקם. אי אפשר להגיד את אותו הדבר על חברות וארגונים באשר הם.
פרק הזמן שבמהלכו מוכנים להשקיע את הכסף ורמת המוכנות לקחת סיכונים גם הם פרמטרים חשובים בבחירת מסלול ההשקעה.
לאן פונים?
אין ספק שלהשקעות בנדל"ן יש לא מעט יתרונות, אך גם לא מעט חסמים. בכדי להשקיע בנכס פיזי יש להעמיד לפחות רבע מעלות הערך בהון עצמי. עם מחירי הנדל"ן בארץ ובעולם בכלל מדובר על מאות אלפי שקלים, לכל הפחות. לא מעט כסף כרף כניסה להשקעה. בנוסף, נכסי נדל"ן מצריכים ניהול, מה שמחייב הקצאת משאבים- לא עניין פשוט ובטח לא מבוטל.האלטרנטיבה היא לפנות לשוק ההון שיציעה חלופות הולמות כמו למשל תעודות סל שעוקבות אחרי מדדי נדל"ן או קרנות נאמנות בחשיפה רלוונטית למי שרוצה בהכרח להשאר בתחום הנדל"ן.
כמובן שתיק השקעות מפוזר יאפשר לקבל חשיפה למדדים נוספים, מה שבהחלט יוכל לגוון את ההשקעה ואף להגדיל את הפוטנציאל לתשואה.
היוועצות עם יועץ מקצועי כמו מנהל השקעות מטעם בית השקעות תוכל לספק לא מעט מידע הכרחי אודות הכלים האחרים שיש בשוק, אלטרנטיבות לתיק השקעות אישי, מסלולי ההשקעה השונים וסל הפתרונות הטוב ביותר שיש בשוק.
